Présentation générale du quartier Prés d'Arènes
Un quartier au cœur de montpellier
Situé au sud-est de Montpellier, le quartier Prés d'Arènes est un territoire dynamique et diversifié. Proche du centre-ville, il bénéficie d'une connexion facile avec d'autres quartiers grâce à une excellente desserte des transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway. Ce secteur résidentiel attire une population variée, mixant anciens résidents et nouveaux arrivants, mélangeant cultures et générations.
Une histoire riche et évolutive
Prés d'Arènes a connu une histoire riche, marquée par son évolution continue. À l'origine zone agricole, le quartier s'est progressivement transformé en une zone urbaine importante. Aujourd’hui, Prés d'Arènes est connu pour son ambiance conviviale et communautaire. Des fresques murales et des espaces verts dispersés, tel que le Parc de la Rauze, offrent des moments de détente tout en apportant une touche artistique et verte au quartier.
Commodités et infrastructures
Le quartier bénéficie d'une variété de commodités, notamment des écoles, des commerces de proximité, et des services publics. La présence de supermarchés, de pharmacies et de restaurants facilite la vie quotidienne des résidents. Pour les amateurs de culture, la médiathèque Federico Garcia Lorca et divers centres culturels ajoutent à l'attrait du quartier.
Les sportifs ne sont pas en reste avec plusieurs installations sportives, y compris des salles de sport et des terrains de jeu. les familles apprécient notamment les aires de jeux destinées aux enfants et les infrastructures dédiées aux activités de plein air.
Un quartier bien desservi par les transports
Un des avantages majeurs de Prés d'Arènes est sa connectivité. La gare de Montpellier Sud-de-France est accessible en quelques minutes, facilitant les trajets en train vers d'autres villes. La proximité avec l'autoroute A9 permet également de rejoindre rapidement la périphérie ou d'autres régions. Pour les cyclistes, plusieurs pistes cyclables relient Prés d'Arènes aux autres quartiers de montpellier.
Prix immobilier à Prés d'Arènes
Les prix immobiliers à Prés d'Arènes en 2023
Les prix de l'immobilier dans le quartier Prés d'Arènes à Montpellier ont connu une hausse significative ces dernières années. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf dans ce quartier est de 4 000 €, selon les données du site MeilleursAgents.
En comparant ce chiffre avec les prix de l'année précédente, on observe une augmentation de 4,5 %. Cette tendance haussière est principalement due à la forte demande pour ce quartier prisé, mais aussi à l'attractivité accrue des programmes neufs qui y sont proposés.
Le prix des appartements anciens est relativement plus abordable, avec une moyenne de 3 500 € le mètre carré. Cette différence de prix entre l'ancien et le neuf s'explique par les nombreux avantages qu'offrent les appartements neufs, comme des prestations modernes, des normes énergétiques plus strictes et souvent des frais de notaire réduits.
Répartition des prix selon les types de biens
Le prix d'un studio neuf à Prés d'Arènes peut varier entre 120 000 € et 150 000 €. Pour un deux pièces, comptez en moyenne entre 180 000 € et 220 000 €. Les trois pièces, très recherchés par les familles, se négocient généralement entre 260 000 € et 320 000 €.
Un exemple concret : un programme neuf situé à quelques minutes du centre-ville propose des appartements de trois pièces à partir de 280 000 €, avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre de l'année. Les frais de notaire sont offerts pour tout achat réalisé avant la fin de ce trimestre.
Le marché de l'immobilier évolue
D'après Hervé Koffel, expert en immobilier à Montpellier, la demande pour des logements neufs n'a cessé d'augmenter ces dernières années à Prés d'Arènes. "Les acheteurs cherchent souvent des appartements modernes, bien situés et prêts à l'emploi," explique-t-il.
Michael Delafosse, maire de Montpellier, a également indiqué que des projets urbains majeurs étaient en cours dans ce quartier pour répondre à cette demande croissante. Le quartier Saint Martin, situé à proximité, est également en pleine transformation, ce qui devrait encore dynamiser le secteur immobilier.
Investir à Prés d'Arènes
Investir à Prés d'Arènes est particulièrement attractif, notamment grâce à la loi Pinel, qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. En investissant dans un programme neuf éligible à la loi Pinel, vous pouvez réduire vos impôts jusqu'à 21 % du montant de votre investissement en fonction de la durée de votre engagement locatif.
Les experts notent que cette opportunité ne devrait pas être sous-estimée. En ajoutant les frais de notaire souvent offerts par certains promoteurs, l'investissement à Prés d'Arènes devient encore plus intéressant.
Programmes neufs disponibles à Prés d'Arènes
Les programmes neufs à prés d'arènes : options et opportunités
L'achat d'un bien immobilier à Prés d'Arènes, notamment dans les nouveaux programmes, est une décision importante. Ce quartier dynamique de Montpellier regorge de nouvelles constructions adaptées à tous les budgets et à tous les goûts.
Parmi les programmes neufs, on trouve des résidences modernes comme Résidence Simone Signoret et Résidence Jean Cocteau. Ces résidences offrent des appartements allant du T2 au T5, avec des prestations de qualité telles que des terrasses spacieuses, des jardins privatifs et des parkings sécurisés. Les prix varient de 3 500 à 5 000 euros du mètre carré, en fonction des caractéristiques du logement et de son emplacement précis.
En choisissant d'investir dans l'immobilier neuf à Prés d'Arènes, vous bénéficierez également de nombreux avantages fiscaux grâce à la loi Pinel. Cette loi permet de réduire son impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier. Les programmes neufs respectent des critères stricts en matière de performance énergétique et d'accessibilité, ce qui garantit leur pérennité et leur valeur sur le marché immobilier.
Le nouveau quartier de Saint-Martin, à proximité immédiate de Prés d'Arènes, est lui aussi en pleine expansion, avec des programmes comme Résidence Lazare Ponticelli et Résidence Georges Freche. Ces projets sont particulièrement attractifs pour les familles et les jeunes actifs, offrant de nombreux services à proximité : écoles, crèches, commerces et transports en commun.
Les promoteurs immobiliers, comme la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) et le célèbre promoteur Hervé Koffel, sont très actifs dans cette zone, proposant régulièrement de nouveaux lots à la vente. Lors de votre recherche, il peut être utile de consulter leurs sites internet pour obtenir des informations sur les dernières offres disponibles, ainsi que des avis et vidéos des résidences livrées.
Avis des résidents et investissement à prés d'arènes
Les avis des résidents sont unanimes : ils apprécient la tranquillité et la proximité des commerces et des transports. Plusieurs témoignages, comme celui de Michael Delafosse, soulignent la convivialité du quartier et la qualité de vie offerte par les nouveaux logements. Les appartements neufs sont livrés clés en main, avec souvent les frais de notaire offerts, ce qui représente une économie non négligeable sur votre investissement.
Pour conclure, dire que Prés d'Arènes est en plein essor est un euphémisme. Les opportunités d'investissement y sont multiples, et les nouveaux programmes neufs offrent une diversité et une qualité de logement qui séduiront les acheteurs les plus exigeants.
Avantages d'investir à Prés d'Arènes : loi Pinel
Des économies intéressantes grâce à la loi Pinel
Lorsque vous envisagez un investissement à Prés d'Arènes, l'un des principaux avantages réside dans la loi Pinel. Cette loi, en vigueur depuis 2014, permet aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales conséquentes lorsqu'ils acquièrent un logement neuf destiné à la location. Pour bénéficier de ces avantages, l'achat doit respecter certains plafonds de prix et de loyers, mais l'économie réalisée peut atteindre jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans.
Monsieur Hervé Koffel, expert en immobilier montpelliérain, affirme : « Investir à Prés d'Arènes avec la loi Pinel, c'est réaliser un placement sûr sur le long terme tout en profitant de réductions fiscales immédiates ».
Les programmes neuf à l'affût des opportunités
Plusieurs programmes neufs sont actuellement proposés à Prés d'Arènes, permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille. Parmi ces programmes, on retrouve des résidences modernes avec toutes les commodités nécessaires. Des noms comme Lazare Ponticelli ou Simone Signoret sont parfois attribués à ces nouvelles constructions en hommage à des figures illustres.
Le responsable du programme neuf « Cité Mion » indique : « Nos appartements neufs à Prés d'Arènes sont conçus pour offrir confort et qualité de vie, tout en répondant aux exigences de la loi Pinel ».
Une localisation stratégique : montpellier et ses environs
L'emplacement de Prés d'Arènes joue un rôle clé dans la valeur de votre investissement. En étant situé à seulement quelques minutes du centre-ville de Montpellier et proche des principaux axes routiers, ce quartier attire de nombreux locataires potentiels. De plus, la proximité avec des communes comme Saint Martin ou Castelnau-le-Lez renforce l'attrait pour les familles et les jeunes actifs.
Les photos de livraison et les vidéos de présentation des appartements neufs illustrent bien cet environnement privilégié, permettant aux futurs propriétaires de se projeter facilement dans leur nouvelle acquisition.
En somme, investir à Prés d'Arènes est une opportunité à saisir, mêlant avantages fiscaux de la loi Pinel, qualité des programmes neufs et situation stratégique au sein de la ville de Montpellier. N'hésitez pas à consulter les différents avis des résidents pour vous faire une idée plus précise de la vie quotidienne dans ce quartier en pleine évolution.
Avis des résidents : vie quotidienne à Prés d'Arènes
La parole aux habitants du quartier
Les résidents de Prés d'Arènes partagent souvent des avis très positifs sur leur quartier, et ce n'est pas pour rien que cette zone attire de plus en plus de nouveaux habitants. Un sondage récent montre que plus de 80% des personnes vivant dans ce quartier se disent satisfaites ou très satisfaites de leur cadre de vie (source).
Hervé Koffel, un résident de longue date, nous confie : "Ce quartier ne cesse de se développer. On y trouve tout ce qu'il faut; les commerces sont nombreux, et les infrastructures de transport sont excellentes. Mes enfants adorent aussi vivre ici." (source).
De jeunes couples et familles, comme Léa et Thomas qui ont emménagé récemment dans un appartement neuf, apprécient également les facilités qu'offre la commune. "Nous avons trouvé notre résidence grâce à un programme neuf, et c'est parfait pour nous. Le quartier est paisible et proche de toutes les commodités. En plus, nous avons bénéficié des frais de notaire offerts lors de l'achat, ce qui a été un vrai plus !" raconte Thomas (source).
Pour Martine, une autre habitante, ce sont les opportunités d'investissement immobilier qui rendent le quartier attractif : "Avec la loi Pinel, nous avons réussi à investir dans un bien neuf et ça a été un excellent choix. Les prix sont encore abordables comparé à d'autres quartiers de Montpellier." (source).
Malgré ces retours positifs, certains habitants soulignent aussi des points d'amélioration. Par exemple, quelques résidents trouvent que le quartier pourrait bénéficier de davantage d'espaces verts (source).
Globalement, le quartier Prés d'Arènes semble offrir une qualité de vie appréciable, attirant aussi bien les jeunes couples que les investisseurs en immobilier recherchant des offres intéressantes avec les programmes neufs disponibles.
Quartier en évolution : projets urbains et tendances futures
Les initiatives récentes et futures
Le quartier Prés d'Arènes montre des signes prometteurs d'évolution, avec plusieurs projets urbains déjà en cours ou planifiés. Le maire de Montpellier, Michael Delafosse, a récemment annoncé un certain nombre d'initiatives visant à améliorer l’infrastructure et les services publics de la commune. Parmi ces projets, on trouve notamment la rénovation du Parc Simone Signoret, et la revitalisation des espaces communs, pour lesquels un budget de 5 millions d'euros a été débloqué. Ces transformations ont pour but d’offrir aux habitants un cadre de vie plus agréable et attractif.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes
Les chiffres révèlent un investissement régulier dans la rénovation et la modernisation du quartier. Environ 75% des résidents affirment être satisfaits des récents développements. Les nouvelles résidences, comme celles de Lazare Ponticelli et de Jean Cocteau, attirent de nouveaux résidents et investisseurs. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) prévoit également une augmentation des prix immobiliers de 15% dans les trois prochaines années, reflétant une hausse de la demande et une meilleure qualité des infrastructures.
Vers un avenir prometteur pour Prés d'Arènes
Ces initiatives et investissements préfigurent un avenir prometteur pour Prés d'Arènes. Le quartier est en passe de devenir un centre dynamique, avec un cadre de vie exceptionnel où les nouveaux programmes immobiliers se multiplient. Georges Frêche, ancien maire emblématique de la ville, serait fier de voir la direction que prend ce secteur. Les habitants profitent ainsi d’un environnement de plus en plus attractif, où la qualité de vie s’améliore visiblement. Les travaux en cours et à venir favorisent la croissance et le dynamisme de l’endroit, le transformant en une zone résidentielle recherchée.
Projet Saint-Martin et infrastructures
Le projet Saint-Martin est un autre développement clé qui marque ce quartier. Avec des plans pour de nouveaux complexes résidentiels, des commerces, et des espaces publics, ce projet vise à revitaliser une zone historiquement délaissée. De plus, la proximité avec la Cité Mion et la gare de Montpellier facilite grandement les déplacements, rendant le quartier encore plus attractif.
Exemples d'appartements et logements neufs
Appartement T2 moderne dans une résidence récente
Situé au cœur du quartier Prés d'Arènes à Montpellier, cet appartement T2 offre une surface habitable de 50 m². L'immeuble a été livré au troisième trimestre 2022 avec des frais de notaire offerts. Les photos de la résidence montrent des finitions contemporaines et des espaces verts bien entretenus. Hervé Koffel, expert immobilier, note que c'est un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 210 000€.
Appartement T3 avec terrasse
À quelques minutes du quartier Saint-Martin, cet appartement T3 de 70 m² dispose d'une vaste terrasse de 15 m², idéale pour les repas en plein air. La résidence, nommée "Jean Cocteau", a été planifiée selon les normes de la FPI pour garantir un confort optimal. Disponible dès le premier trimestre de l'année prochaine, les avis des premiers résidents sont très positifs concernant la qualité de vie offerte. Prix : 320 000€.
Quartier Arènes : des logements sur plan en VEFA
Les programmes neufs en vente en état futur d'achèvement (VEFA) dans le quartier sont nombreux. Par exemple, la résidence "Lazare Ponticelli" propose des appartements de type T2 à T4, tous éligibles à la loi Pinel. Grâce à cette loi, vous pouvez bénéficier de réductions fiscales intéressantes. Livraison prévue troisième trimestre de cette année. Les prix varient de 190 000€ pour un T2 à 450 000€ pour un T4.
Studio moderne à proximité des Arènes
À deux pas des Arènes de Montpellier, ce studio de 30 m² se trouve dans une résidence baptisée "Simone Signoret". Parfait pour un étudiant ou un jeune actif, le studio est disponible dès la fin de ce trimestre. Il inclut une pièce de vie lumineuse, une kitchenette équipée et une salle d'eau moderne. Prix : 130 000€. Notaire offerts pour toute réservation avant fin de l'année.
Atout de taille : la proximité avec l'IUT Montpellier
Pour les familles, investir dans un appartement près de l'IUT de Montpellier constitue une option solide, surtout à Prés d'Arènes. Par exemple, la résidence "Cité Mion" propose des T3 allant jusqu'à 75 m², à partir de 290 000€. La livraison est prévue pour le début de l'été. Les photos et vidéos des logements mettent en avant des matériaux de qualité et des finitions soignées.
Pour plus d'infos sur les tendances immobilières et les prix à Montpellier, consultez nos articles précédents.
Conseils pratiques pour acheter à Prés d'Arènes
Préparez votre investissement à prés d'arènes
Avant d'acheter à Prés d'Arènes, il est crucial de prendre en compte divers aspects pratiques pour garantir le succès de votre acquisition. Voici quelques conseils pour vous aider à naviguer ce processus avec sérénité.
Analysez le marché immobilier local
Comprenez bien les prix immobiliers dans le quartier. Selon les dernières données, le prix moyen du mètre carré à Prés d'Arènes varie entre 3 500 et 4 500 euros. Comparer ces chiffres aux autres quartiers de Montpellier peut vous donner une idée claire de la valeur des propriétés ici.
Étudiez les programmes neufs disponibles
Il existe plusieurs programmes de logements neufs à Prés d'Arènes. Les programmes neufs Montpellier Arènes, par exemple, attirent beaucoup d'attention en raison de leurs avantages fiscaux avec la loi Pinel. Profitez des notaires offerts ref pinel année pour faire des économies supplémentaires.
Faites appel à des experts
Travailler avec un expert immobilier comme Hervé Koffel peut vous fournir des insights précieux et un suivi personnalisé. Il peut vous aider à trouver les meilleurs appartements neufs Montpellier et à éviter les pièges courants dans l'achat immobilier. Vous pouvez également consulter des avis de résidents et des experts pour connaître les quartiers les plus recommandés.
Préparez vos finances
Avant de finaliser votre achat, assurez-vous que votre financement est en place. Vérifiez les aides disponibles, comme le prêt à taux zéro, et tenez compte des frais annexes tels que les frais de notaire. La livraison trimestre appartements et les photos livraison pièces notaire sont également des facteurs à considérer pour évaluer le délai d'attente.
Consultez les tendances et projets urbains
Restez informé des tendances futures et des projets d'urbanisme dans le quartier. Des initiatives comme la revitalisation de la Cité Mion ou des projets de nouvelles infrastructures peuvent grandement influencer la valeur de votre investissement à long terme.
Prévoyez la vie quotidienne
Enfin, pensez à la qualité de vie quotidienne. À proximité du tramway et à quelques minutes du centre-ville, le quartier Prés d'Arènes offre une excellente accessibilité et de nombreuses commodités. La combinaison de ces facteurs fait de ce quartier une option attrayante pour vivre ou investir à Montpellier.
